{"id":12060,"date":"2024-03-07T13:14:47","date_gmt":"2024-03-07T13:14:47","guid":{"rendered":"https:\/\/geseme.com\/?p=12060"},"modified":"2025-12-19T17:11:54","modified_gmt":"2025-12-19T16:11:54","slug":"coordinacion-de-actividades-empresariales-en-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/geseme.com\/geseme-news\/coordinacion-de-actividades-empresariales-en-comunidades-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Coordinaci\u00f3n de actividades empresariales en Comunidades de Propietarios"},"content":{"rendered":"<span style=\"color: #041367;\">Las Comunidades de Propietarios est\u00e1n obligadas a realizar la Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales (CAE). La<\/span> <a href=\"https:\/\/geseme.com\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/STS_2190_2022.pdf\">Sentencia del Tribunal Supremo (STS) 2190\/2022<\/a>\u00a0<span style=\"color: #041367;\">reconoce a las comunidades de propietarios como agentes econ\u00f3micos, hecho que implica su responsabilidad en actividades externalizadas y la importancia de la CAE.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">De este modo, la Comunidad de Propietarios tiene que facilitar a las empresas externas y\/o trabajadores aut\u00f3nomos que participen en trabajos en la comunidad:<\/span>\r\n<ul>\r\n \t<li><span style=\"color: #041367;\">la documentaci\u00f3n de evaluaci\u00f3n de riesgos laborales<\/span><\/li>\r\n \t<li><span style=\"color: #041367;\">las medidas preventivas que deben aplicar<\/span><\/li>\r\n \t<li><span style=\"color: #041367;\">las medidas de emergencia<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<span style=\"color: #041367;\">Adem\u00e1s, es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el comprobar que las empresas externas y\/o aut\u00f3nomos que trabajan para la comunidad de propietarios cumplan con la normativa en materia de PRL.<\/span>\r\n<h2><span style=\"color: #005bef;\">\u00bfCu\u00e1ndo la Comunidad de Propietarios no tiene trabajadores propios, est\u00e1 tambi\u00e9n obligada a realizar la CAE?<\/span><\/h2>\r\n<span style=\"color: #041367;\">S\u00ed. A pesar de que una Comunidad de Propietarios no tenga trabajadores propios puede incurrir en situaciones en las que otras empresas acudan a realizar actividades que est\u00e1n sujetas a riesgos laborales.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">Detallamos aqu\u00ed \ud83d\udc47 algunos ejemplos pr\u00e1cticos:<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">\ud83d\udc49Ocurre alg\u00fan fallo (el\u00e9ctrico, reparaci\u00f3n de tuber\u00edas, etc..) en la finca que requiere de la visita de un profesional (empresa u aut\u00f3nomo) que debe revisar y reparar el desperfecto.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">\ud83d\udc49Se llevan a cabo obras en la finca.\u00a0 Dado que la Comunidad de Propietarios act\u00faa como promotora de la obra, seg\u00fan el l Real Decreto 1627\/1997, la comunidad debe cumplir la PRL con todos los requisitos asociados al proyecto de la obra.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">\ud83d\udc49Se detecta una plaga de insectos en la finca y es necesario realizar trabajos de control de plagas. La Comunidad debe garantizar la seguridad y el bienestar de todos los trabajadores de la comunidad. En este ejemplo personal de limpieza, conserjer\u00eda, etc&#8230;<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">En todos estos ejemplos de situaciones cotidianas que pueden darse en una finca, la Comunidad de Propietarios estar\u00eda obligada a realizar la Evaluaci\u00f3n de Riesgos Laborales correspondiente y tomar las medidas necesarias para prevenir y controlar los riesgos identificados.<\/span>\r\n<h2><span style=\"color: #005bef;\">\u00bfCu\u00e1les son las acciones que debe llevar a cabo la Comunidad de Propietarios, como empresario titular en materia de CAE?<\/span><\/h2>\r\n<span style=\"color: #005bef;\">\u27a1\ufe0fInformaci\u00f3n:<\/span> <span style=\"color: #041367;\">La Comunidad de Propietarios debe informar antes del inicio del trabajo que se vaya a llevar a cabo, a todas las empresas externas y\/o aut\u00f3nomos concurrentes sobre los riesgos que pueden ocurrir, las medidas para prevenirlos y medidas de emergencia.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">Por su parte y seg\u00fan el l art\u00edculo 4 del RD 171\/2004 cada una de las empresas y\/o trabajadores aut\u00f3nomos concurrentes tienen el deber de cooperar en la aplicaci\u00f3n de la normativa de PRL.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #005bef;\">\u27a1\ufe0fVigilancia: <\/span><span style=\"color: #041367;\">La Comunidad debe comprobar que las distintas empresas concurrentes cumplen con sus obligaciones en materia de PRL. Esta vigilancia debe extenderse durante todo el periodo que dure la relaci\u00f3n contractual entre Comunidad de Propietarios y trabajadores aut\u00f3nomos o empresas externas que participen en trabajos para la comunidad.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #005bef;\">\u27a1\ufe0fCoordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales:\u00a0<\/span><span style=\"color: #041367;\">La Comunidad es la encargada de solicitar a cada empresa concurrente su evaluaci\u00f3n de riesgos laborales y medidas preventivas de los trabajos a realizar y c\u00f3mo estos trabajos pueden afectar a los dem\u00e1s trabajadores y a los vecinos.<\/span>\r\n\r\n<span style=\"color: #041367;\">Esta informaci\u00f3n debe facilitarse antes del inicio de las actividades y actualizarse cada vez que existan cambios relevantes o situaciones de emergencia en las tareas concurrentes que se lleven a cabo.<\/span>\r\n<h2><span style=\"color: #005bef;\">Infracciones \u00bfQu\u00e9 ocurre si se incumple con la normativa de la CAE en las Comunidades de Propietarios?<\/span><\/h2>\r\nEl incumplimiento de esta obligaci\u00f3n puede dar lugar a:\r\n\r\n\ud83d\udc49<span style=\"color: #005bef;\">Responsabilidades administrativas, responsabilidades penales y civiles<\/span> por los da\u00f1os y perjuicios que puedan derivarse de dicho incumplimiento. Por ejemplo, si ocurre un accidente durante el desarrollo de trabajos en la finca.\r\n\r\n\ud83d\udc49<span style=\"color: #005bef;\">Sanciones<\/span> seg\u00fan el tipo de infracci\u00f3n: Estas\u00a0sanciones\u00a0pueden oscilar\u00a0entre 2.045 euros y 820.000 euros, seg\u00fan la gravedad de la infracci\u00f3n. Adem\u00e1s, las responsabilidades penales podr\u00edan resultar en\u00a0sentencias de prisi\u00f3n de hasta tres a\u00f1os.\r\n<h2><span style=\"color: #005bef;\">\u00bfCu\u00e1l es la normativa que regula la obligatoriedad de la Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales en Comunidades de Propietarios?<\/span><\/h2>\r\nComo hemos visto la <a href=\"https:\/\/geseme.com\/prevencion-de-riesgos-laborales\/coordinacion-de-actividades-empresariales\/\">CAE<\/a> es obligatoria en todas las Comunidades de Propietarios, tengan o no tengan trabajador propio contratado, siempre que tengan contratado con empresas ajenas y\/o aut\u00f3nomos la realizaci\u00f3n de actividades en la Comunidad seg\u00fan la siguiente normativa:\r\n\r\n<span style=\"color: #005bef;\">Comunidades de Propietarios con trabajadores contratados:<\/span>\r\n<ul>\r\n \t<li>Ley 31\/1995 de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales.<\/li>\r\n \t<li>RD 171\/2004 de Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<span style=\"color: #005bef;\">Comunidades de Propietarios sin trabajadores contratados:<\/span>\r\n<ul>\r\n \t<li>Art\u00edculo 24 de la Ley 31\/1995 de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales.<\/li>\r\n \t<li>RD 171\/2004 de Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h2><span style=\"color: #005bef;\">\u00bfPor qu\u00e9 es importante contar con un Servicio de Prevenci\u00f3n Ajeno para la CAE?<\/span><\/h2>\r\n<strong>\u00a0<\/strong>Un servicio de prevenci\u00f3n ajeno para la <a href=\"https:\/\/geseme.com\/prevencion-de-riesgos-laborales\/coordinacion-de-actividades-empresariales\/\">CAE en Comunidades de Propietarios<\/a> simplifica la eficiencia del proceso y lo m\u00e1s importante, ofrece la fiabilidad de que el proceso est\u00e1 siendo validado y supervisado por una empresa certificada con conocimiento y experiencia espec\u00edfica en materia de prevenci\u00f3n de riesgos laborales.\r\n\r\nEn este sentido, desde Geseme, queremos hacer hincapi\u00e9 en este \u00faltimo punto. Fundamentalmente porque existen otro tipo de \u2018consultor\u00edas\u2019 que pueden legalmente apoyar en la realizaci\u00f3n de la CAE, pero que igualmente necesitar\u00e1n asociarse con un\u00a0<strong>Servicio de Prevenci\u00f3n Ajeno<\/strong> para crear o validar ciertas documentaciones o acciones preventivas. Esto supone \u201ca\u00f1adir un eslab\u00f3n m\u00e1s a la cadena\u201d, algo que pensamos no es efectivo ni en t\u00e9rminos de costes, ni de comunicaci\u00f3n ni por supuesto de agilidad y eficacia (existe m\u00e1s margen de error) a la hora de completar las tareas.\r\n\r\nPor ello, <span style=\"color: #005bef;\">recomendamos a las Comunidades de Propietarios que dejen esta labor en manos de especialistas creando un proceso de coordinaci\u00f3n directo con empresas, como la nuestra, especializada en la Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales.<\/span>\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h5><span style=\"color: #005bef;\">Otros art\u00edculos que pueden interesarte:<\/span><\/h5>\r\n<ul>\r\n \t<li class=\"blog-heading\"><a href=\"https:\/\/geseme.com\/coordinacion-de-actividades-empresariales\/\" rel=\"bookmark\">CAE: Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n&nbsp;","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Las Comunidades de Propietarios est\u00e1n obligadas a realizar la Coordinaci\u00f3n de Actividades Empresariales (CAE). 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